主题：20个你一定不知道的房产冷知识

      买房的时候，许多看似不起眼的“冷知识”，往往可以帮助你少走许多弯路，节约不少人力和财力。还不赶紧get起来！

买房前须知

1 民用住在建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权限为40年，工业用建筑是50年。

2 在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3 挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4 低层为一层至三层；多层为四层到六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

5 你以为九到十一楼不错？那你就错了，这是阳光最强烈的位置。

6 别以为实测面积是对的，最好自己带卷尺测量。

7 购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台（阳台分为封闭和半封闭两种），封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

关于住宅的“长宽高”

8 住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

9 住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

10 住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

11 住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

关于住房公积金

12 提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

13 目前装修自住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14 住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款至总称。

15 职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16 职工考取了研究生，但户口并未迁出本事或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

17 凡是本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

关于贷款问题

18 目前个人住房贷款还款方式主要为等额本息还款和等额本金还款两种。

19 区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

20 向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。（正常买房按揭贷款一般只产生两种费用：手续费、评估费。）

      冷知识还不了解的筒子们，赶紧收藏起来~

长知识了

谢谢小编

都是学问啊

好多东西确实都不懂啊

路过 顶贴

感觉知道了也并没什么用。。。整个就是被房产商牵着鼻子走。。。

南京”九间堂别墅“是康厚公司系南京金厦实业有限公司（以下简称金厦公司）设立的全资子公司，金厦公司在设立康厚公司时，将金厦公司名下现金及土地等悉数转移至康厚公司，并对金厦公司的债权人实施了隐瞒，造成债权人的权利受到严重侵犯。该案在等待开庭审理。